phone

Ανακαίνιση σε γκαρσονιέρα

Υποθέτουμε ότι αναλαμβάνουμε να κάνουμε ανακαίνιση σε γκαρσονιέρα. Κάνουμε μελέτη περίπτωσης. Ας υποθέσουμε ότι ο πελάτης μας έχει μια γκαρσονιέρα  η οποία βρίσκεται για παράδειγμα στην περιοχή του Ζωγράφου  είναι 40 τετραγωνικά μέτρα. Υποθέτουμε ότι το σπίτι είναι παλιό, και εξετάζουμε τις πιθανές προτάσεις ανακαίνισης. Ο επισκέπτης της ιστοσελίδας μας πιθανόν να μπερδευτεί ακούγοντας διάφορες τιμές στην ιστοσελίδα μας.  Σε αυτό το άρθρο ξεκαθαρίζουμε πολλές απορίες πάνω σε θέματα ανακαίνισης.

Ένα πρώτο ερώτημα που τίθεται σε μια ανακαίνιση σπιτιού είναι εάν ο ιδιοκτήτης θέλει το σπίτι για να το ενοικιάσει ή εάν το θέλει για να κατοικήσει ο ίδιος με την οικογένειά του. Σε αυτό το άρθρο εξετάζουμε την περίπτωση που ο ιδιοκτήτης κάνει ανακαίνιση σπιτιού με σκοπό να το ενοικιάσει. 

 

Ανακαίνιση σε σπίτι

Εφόσον εξετάζουμε την ανακαίνιση για ένα σπίτι το οποίο θα ενοικιαστεί, αυτό σημαίνει ότι θέλουμε μια λύση η οποία  να είναι εντυπωσιακή μεν, γρήγορη στην υλοποίηση, και πολύ οικονομική στην τιμή. Θέλουμε να κάνουμε ανακαίνιση σπιτιού με τη μέγιστη οικονομία και κάπως εντυπωσιακή εμφάνιση. Επίσης πολλοί επιλέγουν αν αγοράσουν ένα παλιό σπίτι και να το ανακαινίσουν παρά να αγοράσουν απευθείας ένα καινούργιο. Είναι πολλά τα πλεονεκτήματα της ανακαίνισης σπιτιού σε σχέση με την αγορά σπιτιού. Διαβάστε εδώ τους λόγους που οδηγούν στην αγορά και ανακαίνιση σπιτιού.

 

Ανακαίνιση σε σπίτι
Ανακαίνιση σε σπίτι

Κατηγορίες ενοικιαστών σπιτιού που θα ανακαινιστεί

Εφόσον έχουμε να ανακαινίσουμε κάποιο ακίνητο που πρόκειται να ενοικιαστεί, όπως τη γκαρσονιέρα στη συγκεκριμένη περίπτωση, αρχικά πρέπει να δούμε σε τι κοινό θα απευθυνθούμε. Άλλες είναι οι επιλογές ανακαίνισης που θα ακολουθήσουμε αν το σπίτι πρόκειται να ενοικιαστεί σε φοιτητές, και άλλες είναι οι λύσεις ανακαίνισης αν απευθυνόμαστε σε κάποια περιοχή που έχει γύρω γύρω νοσοκομεία, για παράδειγμα. Επίσης διαφορετικές θα είναι οι επιλογές ανακαίνισης εάν στην περιοχή διαμένουν οικογένειες στρατιωτικών. 

 

Ανακαινίσεις σπιτιών για ενοικίαση μέσω airbnb

Μια άλλη περίπτωση διαφοροποίησης στις ανακαινίσεις σπιτιών είναι η περίπτωση που το σπίτι θα ενοικιαστεί μέσω airbnb. Για παράδειγμα στην περίπτωση ανακαίνισης σπιτιού με σκοπό την ενοικίαση μέσω airbnb τότε θα πρέπει να βάλουμε πολύ εντυπωσιακά υλικά, να έχουμε ένα αποτέλεσμα «χλιδάτο» όπως θα λέγαμε στην καθομιλουμένη. Παρόλο που είναι για ενοίκιο εκεί θα βάλεις  κάτι πιο «χλιδάτο» και πολύ πιο εντυπωσιακό  γιατί αλλιώς δεν πρόκειται να ενοικιαστεί. Επομένως πρώτη ερώτηση είναι αυτή  σε τι κοινό απευθυνόμαστε.

 

Ανακαίνιση γκαρσονιέρας για φοιτητές

Ας υποθέσουμε ότι η συγκεκριμένη γκαρσονιέρα την οποία θα ανακαινίσουμε πρόκειται να ενοικιαστεί σε φοιτητές. Η περιοχή του Ζωγράφου βρίσκεται δίπλα στην Πανεπιστημιούπολη. Συνεπώς είναι εύκολο να ενοικιαστεί σε φοιτητές

 

Επιλογές ανακαίνισης

Έχοντας αναγνωρίσει την κατηγορία του υποψήφιου ενοικιαστή, προχωράμε ανάλογα. Στη συγκεκριμένη περίπτωση που απευθύνεται σε φοιτητές   θέλουμε να έχουμε κάτι μοντέρνο. Ναι μεν το αποτέλεσμα να είναι μοντέρνο αλλά τα χρήματα να μην είναι πάρα πολλά. Εδώ πρέπει να δούμε τι μπορούμε να κρατήσουμε  στην υπάρχουσα γκαρσονιέρα  τι να χρησιμοποιήσουμε  και από εκεί και πέρα τι θα χρειαστεί  να ανακαινίσουμε.  Κάποια δηλαδή μπορούμε να τα αφήσουμε ίδια  για παράδειγμα  μας έχουν τύχει περιπτώσεις ανακαινίσεων που λένε θέλω να το ενοικιάσω σε φοιτητές, οι φοιτητές αφού είναι νέοι  το πρώτο που κοιτάνε το μπάνιο και την κουζίνα. Όπως και όλοι γενικά  το πρώτο είναι η πρώτη εικόνα μπάνιο, κουζίνα. Επομένως δίνουμε ιδιαίτερη έμφαση  στο μπάνιο και στην κουζίνα. Εδώ, στην περίπτωση της φοιτητικής γκαρσονιέρας, θα επιλέξουμε τα  χρώματα  να είναι πιο νεανικά. Όσο πιο εντυπωσιακό είναι το αποτέλεσμα της ανακαίνισης του σπιτιού τόσο μεγαλύτερη απήχηση θα έχει στο νέο κόσμο. Μια καλή επιλογή για τα χρώματα αποτελεί το γκρι το οποίο όμως να έχει κανένα σχεδιάκι μέσα.  

 

Επιλογές ανακαίνισης
Επιλογές ανακαίνισης

Πόρτα ασφαλείας

Επίσης μεγάλο ζήτημα είναι  η ασφάλεια  δηλαδή αν δεν έχει πόρτα ασφαλείας  δεν πρόκειται να ενοικιαστεί ποτέ. Εδώ κάποιος θα σκεφτεί ότι ο φοιτητής δεν νοιάζεται και πολύ για την ασφάλεια, δηλαδή ότι ο φοιτητής έχει τις μικρότερες  απαιτήσεις ασφάλειας. Όμως αυτό δεν ισχύει, διότι οι γονείς θέλουν το παιδί τους να μένει σε ασφαλές σπίτι. Οι γονείς θα αισθάνονται πιο άνετα εάν το σπίτι που μένει το παιδί τους διαθέτει πόρτα ασφαλείας. Έχουμε αφιερώσει ειδικό άρθρο στο οποίο εδίχνουμε πως γίνεται η ενίσχυση της αντιδιαρρηκτικής προστασίας με την ανακαίνιση σπιτιού.

 

Πόρτα ασφαλείας
Πόρτα ασφαλείας

Ανακαίνιση στα κουφώματα

Ένα επίσης σημαντικό στοιχείο για την ανακαίνιση του σπιτιού είναι η  εξοικονόμηση ενέργειας. Για να έχουμε εξοικονόμηση ενέργειας  πρέπει να αντικαταστήσουμε τα παλιά κουφώματα. Τα εξωτερικά κουφώματα είναι σημαντικά. Όσο για τις ντουλάπες και τις εσωτερικές πόρτες,  μπορούμε να τις αφήσουμε να τους κάνουμε ένα φρεσκάρισμα  να τις βάψουμε με  κάποιο  ωραίο χρώμα. Δηλαδή  ίσα ίσα να  μπορεί δείξει και πιο νεανικό δηλαδή να μην τα αλλάξουμε όλα αυτά.  Αλλά κουζίνα, μπάνιο,  πόρτες ασφαλείας και κουφώματα  είναι τα βασικά σε όλες τις ανακαινίσεις σπιτιών. Στην ιστοσελίδα μας μπορείτε να μάθετε περισσότερες πληροφορίες για την Ανακαίνιση με Ποιοτικά Κουφώματα.

 

Ανακαίνιση στα κουφώματα
Ανακαίνιση στα κουφώματα

 

 

Τι είναι σημαντικό σε μια ανακαίνιση 

Ιδιαίτερα σε πολυκατοικίες με σπίτια  πολλών ετών η κουζίνα, το μπάνιο, οι πόρτες και τα κουφώματα συνήθως είναι σε τραγική κατάσταση.  Δηλαδή τα κουφώματα μπάζουν, κυριολεκτικά, δεν κλείνει καλά η πόρτα. Και η κουζίνα δεν έχει πάγκους καθόλου, είναι οι παλιές κλασσικές κουζίνες. Αυτές οι παλιές κουζίνες θέλουν ανακαίνιση, ιδιαίτερα όταν έχουν τα ντουλάπια τα κίτρινα  τα οποία αν δεν δει  κανείς κατσαρίδες  μέσα θα ανησυχήσει θα αναρωτηθεί το γιατί. Εδώ έχουμε ένα άρθρο ειδικά αφιερωμένο στην Ανακαίνιση παλιού σπιτιού.

 

Ανακαίνιση παλιού σπιτιού
Ανακαίνιση παλιού σπιτιού

 

Ανακαίνιση κουζίνας

Ακόμα και όταν πρόκειται  για συντήρηση και όχι για πλήρη ανακαίνιση σπιτιού δίνουμε ιδιαίτερη έμφαση  στην κουζίνα. Θέλουμε η κουζίνα να είναι ωραία. Βέβαια δεν μας νοιάζει τόσο η εργονομία, ούτε μας νοιάζει αν βγει πολύ μεγάλη η κουζίνα κατά την ανακαίνιση. Άλλωστε ελάχιστοι από τους φοιτητές  ελάχιστοι πρόκειται να καθίσουν να μαγειρέψουν. Επομένως μας νοιάζει  να είναι απλά εντυπωσιακή. Δεν θα δώσουμε δηλαδή την ίδια έμφαση  στον σχεδιασμό ώστε να βγάλει τόσους πολλούς χώρους. Δεν θα δώσουμε την ίδια βαρύτητα ώστε να χωράει  πολλά πράγματα, όπως κάναμε σε ανακαίνιση σπιτιού που θα αγοραστεί από μία οικογένεια. Εδώ μπορείτε να πάρετε πολλές ιδέες ανακαίνισης κουζίνας. Επίσης μπορείτε να διαβάσετε ιδέες για την επιλογή πάγκου για ανακαίνιση κουζίνας.

 

Ανακαίνιση κουζίνας
Ανακαίνιση κουζίνας

 

Στόχος της ανακαίνισης

Δηλαδή στόχος της ανακαίνισης είναι να κάνουμε  ενέργειες ώστε να κρατήσουμε το κόστος όσο τον δυνατόν πιο χαμηλά. Και με αυτά που θα κάνουμε στην ανακαίνιση του σπιτιού να πετύχουμε την υψηλότερη τιμή  ενοικίου.

 

Ανακαίνιση σε υδραυλικά και ηλεκτρολογικά

Την ανακαίνιση στα ηλεκτρολογικά μπορούμε να την αποφύγουμε  εφόσον τα ηλεκτρικά είναι σε κάπως καλή κατάσταση και δεν είναι  σε άθλια κατάσταση. Όσο για τα υδραυλικά, εφόσον μπούμε στην διαδικασία  να ανακαινίσουμε μπάνιο και κουζίνα, καλό θα είναι να  τα αλλάξουμε. Διότι είναι και το βασικό έτσι και αλλιώς. Τα ηλεκτρικά μπορούμε να τα αφήσουμε  και να κάνουμε ίσως κάποιες τροποποιήσεις.  Εδώ μπορείτε να δείτε ποιές επιλογές υπάρχουν σε μια ανακαίνιση στα ηλεκτρολογικά.  Και εδώ έχετε τη δυνατότητα να ενημερωθείτε για την ανακαίνιση στα υδραυλικά.

 

Ανακαίνιση σε υδραυλικά και ηλεκτρολογικά
Ανακαίνιση σε υδραυλικά και ηλεκτρολογικά

Ανακαίνιση στα πατώματα

Στη συνέχεια εξετάζουμε τα πατώματα. Αν  το παρκέ είναι μωσαϊκό  ή αν το παρκέ του  είναι σε χάλια κατάσταση  και προορίζεται για ενοικίαση σε φοιτητές, τότε δεν θέλουμε να χαλάσουμε μεγάλο κόστος. Η καλύτερη επιλογή είναι να τοποθετήσουμε δάπεδο laminate  πάνω στα υπάρχοντα δάπεδα. Με αυτό τον τρόπο  κρύβουμε τις ατέλειες. Δηλαδή  τοποθετώντας δάπεδο laminate αποφεύγουμε να ξηλώνουμε το παλιό δάπεδο. Το ξήλωμα του δαπέδου κατά την ανακαίνιση έχει μεγάλο κόστος. Ειδικότερα στην περίπτωση που είναι και παρκέ  έχει ακόμη μεγαλύτερο κόστος ξηλώματος γιατί από κάτω θέλει γέμισμα όλο αυτό  με τσιμεντοκονία. Άρα δεν το ξηλώνουμε, γλιτώνουμε και την διαδικασία ξηλώματος  και την διαδικασία γεμίσματος. Το δάπεδο laminate είναι το ισοδύναμο του ξύλου και δείχνει πολύ εντυπωσιακό. Ιδιαίτερα εντυπωσιακά είναι τα δάπεδα laminate που χρησιμοποιούμε στις ανακαινίσεις σπιτιών, διότι είναι πολύ ποιοτικά. Ένα πολύ καλό άρθρο για τα πατώματα είναι αυτό που αναφερόμαστε σε επιλογή πλακιδίων για ανακαίνιση.

Ανακαίνιση στα πατώματα
Ανακαίνιση στα πατώματα

Επιλογή χρωμάτων

Γενικά δίνουμε έμφαση και στα χρώματα. Όταν το ανακαινιζόμενο σπίτι προορίζεται  για φοιτητές θα πρέπει να είναι νεανικά τα χρώματα  δηλαδή να είναι έτσι πιο ζωηρά. Μπορούμε να βάλουμε κάποια πιο έντονα χρώματα  όχι  τα κλασσικά  τα λευκά, ας πούμε για παράδειγμα κάποιο υπόλευκο ζαχαρί. Είναι κάτι το οποίο θα αρέσει στο φοιτητή.

 

Επίπλωση γκαρσονιέρας

Πολλές φορές  αυτό που βοηθάει  στο να ενοικιαστεί μια τέτοια γκαρσονιέρα  είναι να το επιπλώσουμε. Είναι καλό να επιπλωθεί διότι μετράει πολύ για το φοιτητή. Είναι στα πολύ θετικά  δηλαδή μιας γκαρσονιέρας ή ενός σπιτιού που απευθύνεται για  ένα φοιτητή. Θα είναι καλό για το φοιτητή αν το βρει  επιπλωμένο. Εμείς έχουμε κάποιες προτάσεις επίπλωσης, μπορούμε να προτείνουμε μέχρι και στρώματα για το κρεβάτι. Βέβαια έπιπλα εμείς απευθείας δεν έχουμε, μπορούμε να προτείνουμε κάποια μαγαζιά.

 

Κόστος ανακαίνισης

Συνοψίζοντας τη μελέτη της ανακαίνισης μέχρι εδώ, το σημαντικό για ένα σπίτι που θα ενοικιαστεί σε φοιτητή είναι το χαμηλό κόστος ανακαίνισης. Χωρίς όμως αυτό να σημαίνει υλικά φτηνά και κακής ποιότητας. Δεν κάνουμε εκπτώσεις στην ποιότητα των υλικών που θα χρησιμοποιήσουμε στην ανακαίνιση του σπιτιού. Δεν θυσιάζουμε τα υλικά, μειώνουμε τις εργασίες ανακαίνισης κάνοντας μόνο τα απαραίτητα. Δηλαδή μπάνιο, κουζίνα,  πόρτες ασφαλείας, κουφώματα, βαψίματα  και υδραυλικά. Αποφεύγουμε δάπεδα  εφόσον μπορούμε, εσωτερικές πόρτες, ντουλάπες, και ηλεκτρολογικά που πιθανόν να κάνουμε  κάποιες παρεμβάσεις.

 

Άλλες επιλογές ανακαίνισης

Εδώ ολοκληρώνεται η μελέτη της ανακαίνισης γκαρσονιέρας που απευθύνεται σε φοιτητές. Ας δούμε τώρα την περίπτωση που έχουμε ανακαίνιση σε γκαρσονιέρα που βρίσκεται κοντά σε νοσοκομεία. Ας δούμε πως αλλάζουν οι απαιτήσεις της ανακαίνισης.

 

Αυξημένες απαιτήσεις ανακαίνισης

Όταν πρόκειται να ανακαινίσουμε σπίτι που βρίσκεται κοντά σε νοσοκομεία ή σε στρατόπεδα, τότε σημαίνει ότι εκεί απευθυνόμαστε σε άλλο target group υποψήφιων ενοικιαστών. Ειδικά όταν είναι κοντά σε νοσοκομεία  δηλαδή και θέλουμε να απευθυνθούμε σε γιατρούς  θα πρέπει να κάνουμε κάτι πιο πολυτελές. Εκεί υποθέτουμε ότι ο ενοικιαστής θα είναι γιατρός. Δηλαδή όταν είναι κοντά  νοσοκομεία κάνεις την ανακαίνιση σπιτιού με την προοπτική να ενοικιαστεί σε γιατρό. Ή αν βρίσκεται κοντά σε στρατόπεδο, υποθέτουμε ότι ο ενοικιαστής θα είναι στρατιωτικός. Σε αυτές τις περιπτώσεις θα κάνουμε πλήρη ανακαίνιση.

 

Πλήρης ανακαίνιση

Εκεί κάνουμε πλέον πλήρη ανακαίνιση  εφόσον θέλουμε να πετύχουμε καλό κοινό. Δηλαδή ξεκινάμε την ανακαίνιση σπιτιού κανονικά. Ξηλώνουμε τα πάντα. Μπορούμε να κρατήσουμε κάποια δάπεδα  εφόσον είναι σε καλή κατάσταση και να τα συντηρήσουμε, αν μας αρέσει το ξύλο για παράδειγμα. Προχωράμε σε νέα υδραυλικά και νέα ηλεκτρολογικά, που είναι και  τα βασικά.  Στη συνέχεια βάζουμε πιο εντυπωσιακά υλικά στην κουζίνα. Ειδικότερα στην ανακαίνιση της κουζίνας  δίνουμε μεγαλύτερη έμφαση στην εργονομία  γιατί μπορεί να είναι οικογένεια ή να είναι ζευγάρι. Μια πολύ καλή επιλογή που θα προσελκύσει σίγουρα υψηλότερο επίπεδο ενοικιαστών είναι η Ανακαίνιση στις ντουλάπες.

 

 

Περισσότερη πολυτέλεια

Απλά κάνουμε λίγο πιο πολυτελές  πιο σοβαρό το ύφος δηλαδή δε θα βάλουμε αυτά τα χρώματα  που θα βάζαμε σε ένα φοιτητή  ούτε στην κουζίνα ούτε στην ντουλάπα  ούτε πουθενά. Γενικά θα το κάνουμε  πιο πολυτελές  και πιο  σοβαρό και θα γίνουν περισσότερες εργασίες. Ο στόχος είναι  να ενοικιαστεί το σπίτι σε πολύ καλύτερο ενοικιαστή, να παίρνει σταθερά το ενοίκιο ο ιδιοκτήτης του σπιτιού. Και για να βρούμε κάποιο καλύτερο ενοικιαστή, θα πρέπει να έχουμε πολύ καλύτερο αποτέλεσμα στην ανακαίνιση.

 

Ανακαίνιση σπιτιού για ενοικίαση  μέσω airbnb

Στη συνέχεια εξετάζουμε την περίπτωση της ανακαίνισης σπιτιού το οποίο θα ενοικιαστεί μέσω airbnb. Εδώ μιλάμε για ακόμη μεγαλύτερο κόστος ανακαίνισης διότι στο airbnb υπάρχει μεγάλος ανταγωνισμός  και θα πρέπει να το κάνουμε ακόμα πιο πολυτελές. Δηλαδή ο τουρίστας να μπει μέσα  θα δει πολλά. Πρέπει να τον εντυπωσιάσουμε ώστε να το ενοικιάσει. Δηλαδή θα πρέπει να πάμε σε πιο πολυτελείς επιλογές. Για παράδειγμα θα βάλουμε το πιο ακριβό πλακάκι, διότι αυτό φαίνεται στις φωτογραφίες. Ο τουρίστας καταλαβαίνει από τις φωτογραφίες αν τα υλικά είναι φθηνά ή ακριβά, αν το σπίτι είναι καλό ή όχι.

 

Ανακαίνιση σε κουζίνα και μπάνιο

Ιδιαίτερη έμφαση  θα δώσουμε στην κουζίνα και στο μπάνιο. Αυτά είναι που προσελκύουν πολύ την προσοχή του υποψήφιου ενοικιαστή. Δηλαδή θα βάλουμε εντυπωσιακό πλακάκι, θα κάνουμε πιο ιδιαίτερη σχεδίαση στην κουζίνα. Θα επιλέξουμε πιο φανταχτερά υλικά. Μπορούμε να βάλουμε ακρυλικά, γυαλιστερά,  να την κάνουμε πιο μοντέρνα. Μετά στο μπάνιο. Μπορούμε να βάλουμε  ιδιαίτερες συνθέσεις με ιδιοκατασκευές πάγκων, με μάρμαρα,  με πλακάκια, χτιστούς πάγκους και πολλές άλλες εντυπωσιακές ιδέες ανακαίνισης για το μπάνιο. Μπορούμε να βάλουμε επικαθήμενους  νιπτήρες, κρεμαστές λεκάνες που έχουν χωνευτά καζανάκια  για πιο  ιδιαίτερο και εντυπωσιακό  αποτέλεσμα. Μπορούμε να τοποθετήσουμε περίεργα σιφόνια. Μπορούμε να παίξουμε  με κρυφούς φωτισμούς, με γυψοσανίδες δηλαδή. Ενδείκνυται να παίξουμε με το φωτισμό   εφόσον πρόκειται για τουρισμό.

 

Ανακαίνιση σε κουζίνα και μπάνιο
Ανακαίνιση σε κουζίνα και μπάνιο

Διακύμανση κόστους  ανακαίνισης

Εδώ κάποιος θα αναρωτηθεί: η ελάχιστη ανακαίνιση  με την μέγιστη ανακαίνιση  τι διαφορά έχουνε στο κόστος; Η απάντηση δεν μπορεί να είναι συγκεκριμένη. Μπορεί να είναι και τριπλάσια και τετραπλάσια η διαφορά του ελάχιστου από το μέγιστο κόστος ανακαίνισης.

 

Πρωτοποριακές επιλογές ανακαίνισης

Έχουμε  πρωτοποριακά υλικά,  εντυπωσιακά υλικά ανακαίνισης,  μπορούμε να καλύψουμε όλες τις ανάγκες. Το μεγάλο πλεονέκτημα  είναι ότι έχουμε  τους δικούς μας   εκθεσιακούς   χώρους επομένως  βλέπει κατευθείαν σε εμάς τα υλικά. Δεν χρειάζεται να του πεις  έλα σήμερα πάμε  ξέρω εγώ στο περιστέρι να διαλέξουμε, σήμερα πάμε εκεί. Δεν κουράζουμε τον ιδιοκτήτη που θέλει να ανακαινίσει το σπίτι του. Έρχεται εδώ, όλα τα υλικά είναι συγκεντρωμένα, καθόμαστε και κάνουμε πολύ ωραίο ραντεβού.  Και διαλέγουμε τα πάντα.  Είναι πολύ σημαντικό αυτό και βοηθάει  δηλαδή και εμάς και τον πελάτη που θέλει να κάνει ανακαίνιση σπιτιού.

ανακαίνιση σπιτιού
ανακαίνιση σπιτιού

Media

ανακαίνιση σε γκαρσονιέρα

Σας άρεσε αυτό; Κοινοποιήστε το!